資産価値の向上は土地の有効活用から始まる。
土地は所持する時代から
運用する時代へ
土地は持っているだけで資産価値が増大した時代は終わり、いかにその土地を有効活用し、いかに収益を上げていくかが資産価値を高める事になる時代となりました。
しかし、やみくもに箱物を造るのでは意味がありません。その土地が持つ歴史、所有者のその土地に対する想い、またそれに至った背景など、様々な要素を加味した上で計画を進めて行かなければなりません。
一方で、不動産に課せられる税金や、資産を引き継ぐ際の税金等に関しては、注意深く考察する必要があります。
土地を有効に活用し、収益を生む土地にするよう取り組んでいきましょう。
運用する時代へ
土地は持っているだけで資産価値が増大した時代は終わり、いかにその土地を有効活用し、いかに収益を上げていくかが資産価値を高める事になる時代となりました。
しかし、やみくもに箱物を造るのでは意味がありません。その土地が持つ歴史、所有者のその土地に対する想い、またそれに至った背景など、様々な要素を加味した上で計画を進めて行かなければなりません。
一方で、不動産に課せられる税金や、資産を引き継ぐ際の税金等に関しては、注意深く考察する必要があります。
土地を有効に活用し、収益を生む土地にするよう取り組んでいきましょう。
収益の向上 ＝ 土地活用
土地活用の基本的な考え方は収益の向上、この一点に集約されます。
やりたい事業を行う場ではありません。
その為、最も効率良く収益を上げる方法を選択していかなければなりません。
当然土地活用はひとつの事業ですので、収益というリターンの裏にはリスクも存在しています。
私たち小林組では培ってきた知識と経験をお客様と共に共有し、その土地その土地に最適な活用方法をご提案させていただきます。
土地活用の基本的な考え方は収益の向上、この一点に集約されます。
やりたい事業を行う場ではありません。
その為、最も効率良く収益を上げる方法を選択していかなければなりません。
当然土地活用はひとつの事業ですので、収益というリターンの裏にはリスクも存在しています。
私たち小林組では培ってきた知識と経験をお客様と共に共有し、その土地その土地に最適な活用方法をご提案させていただきます。
土地活用を行う際に考えるべきポイント
土地活用に関する様々な手段
手段 1
マンション・アパート経営土地にマンションやアパートを建て、賃貸住宅として入居者に貸します。税制面でのメリットが大きく、また、賃貸住宅は活用方法の主流となっていますが、空室リスクにも当然、配慮が必要です。
手段 2
駐車場経営少ない投資で回収が早い月極駐車場経営。固定資産税は更地の評価ですが、経年後 他用途への転用が容易です。また、中心部など立地によっては、コイン駐車場（時間貸し）なども採用できます。
手段 3
借地・建貸し幹線道路など交通量の多い道路沿いでは、借地または建貸しによる商業店舗等としての土地活用が考えられます。借りるテナントの選別や賃料など慎重に検討する事が必要です。
手段 4
売却（※すでに土地をお持ちの方）換金する為、あるいは他の不動産へ移し変える為に売却します。事業用の資産で要件を満たせば税金の優遇が受けられます。
手段 5
何もしない何もしないで、そのまま放置しておくのも一つの選択肢です。しかし固定資産税等は更地評価として納税しなければなりませんし、近隣からの苦情に配慮し、清掃等を行う必要があります。
土地・相続のお悩みご相談ください
小林組ネットワークでお客様のお困り事をマルチに解決します。
土地・資産の相続の際、だいたいお困りになられるのは、相続設計を行っていなかった。資産評価などを専門家に確認していなかった。などがあがります。
スムーズに財産を継承し、相続税の納付を完了させる為に小林組では事前のご相談を承っております。
相続税という税金への対応とともに、各相続人との人間関係への対応も重要なポイントとなるため、
弊社の持つ専門家ネットワークで事前にトラブルを回避することが可能です。
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お急ぎでない場合はメールフォームもご利用ください。
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〒803-0822
福岡県北九州市小倉北区青葉2丁目7-27 小林ビル
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